长兴城市未来往东发展如何_长兴城市未来往东发展如何

1.长兴为什么往北发展2.未来在湖州哪里买房子比较好？3.长兴岛的发展4.大连长兴岛未来发展趋势如何？5.2022长兴房价未来是涨还是跌长兴为什么往北发展拆迁成本低。长兴向北看，是整个长兴城市规划发展的大势，拆迁成本低，农田和农村住宅拆迁成本要比

1.长兴为什么往北发展

2.未来在湖州哪里买房子比较好？

3.长兴岛的发展

4.大连长兴岛未来发展趋势如何？

5.2022长兴房价未来是涨还是跌

长兴为什么往北发展

       拆迁成本低。长兴向北看，是整个长兴城市规划发展的大势，拆迁成本低，农田和农村住宅拆迁成本要比厂房低很多。长兴县，隶属于浙江省湖州市，地处浙江省北部，长江三角洲杭嘉湖平原，太湖西南岸，浙皖苏三省交界，与湖州市安吉县、吴兴区和安徽省宣城市广德市、江苏省无锡市宜兴市接壤。

未来在湖州哪里买房子比较好？

2021年3月。

       上海市长兴岛地铁小镇于2021年3月开工建设。该地铁小镇的建设计划包括设计规划和配套设施的建设。地铁小镇以长兴岛轨交站点为中心，将结合周边商业、文化、教育等配套设施，打造一个宜居宜业的城市社区。预计建成后，地铁小镇将为长兴岛带来新的发展机遇，并促进城市的可持续发展。

长兴岛的发展

        湖州的房地产版图不大，大体可以分为九大板块：仁皇山板块、老城区、东部新城、湖东西区、开发区凤凰板块、开发区西南板块、太湖度假区、南浔以及织里。

        因为位置的关系，南浔和织里的市场较为独立。

        1. 仁皇山板块——买房首选仁皇山

        不客气地讲，仁皇山板块是湖州唯一一个以改善置业为主的板块。 这儿不仅汇集了湖州城市级别优质的行政、教育、文化资源，也是湖州整体上房地产开发品质最高的一个板块。

        购房者置业目的多为：改善、学区、环境、配套。如果你不确定要买哪儿，那么选择仁皇山，多半不会错的。

        区域配套：

        公建：湖州 科技 馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心；

        公园：仁皇山景区、美泉宫酒店高尔夫球场；

        学校：爱山小学两所学校、湖州一中；

        区域发展：靠近市中心部分发展成熟，开发区域集中于奥体中心周边。

        老城区板块是湖州中心位置所在，配套毫无疑问是最为优质和完备的，由于各种资源的加持，老城区也是湖州最抗跌、最保值的一个板块， 目前老城区正处在新旧交替的阶段。

        区域配套：

        医院：湖州中心医院、妇幼保健医院、湖州第一人民医院；

        学校：重点小学：师范附小、文苑小学本部，重点初中：十一中、四中、五中；

        商业：银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街；

        区域发展：区域发展成熟，可开发区域集中于市北。

        翻开十三五规划，湖州已经铁了心了要向东发展。政府对于这件事情有多坚定？从在沪苏湖高铁线上坚持要设立湖州东站就可见一斑。

        目前东部新城的房价也是直追仁皇山板块。但是，整个东部新城的版图太大了，湖州又受人口基数掣肘，实现规划目标可能还需要一些年限。

        凤凰板块与老城区组成湖州市区最中心位置，四面环水，无缝对接老城区各种优质配套。

        凤凰片区是湖州市区面积最小的板块，因为楼盘的数量比较少，也是最容易被忽视的一个板块。

        从区位上而言，凤凰板块占据着明显的地利优势，处于仁皇山和老城区之间；而且板块内交通路网很多，无论到湖州哪个商圈，出行都十分方便。 今年随着雅居乐等品牌房企的入驻，开发品质也在向热门板块看齐。

        现在提到西南板块，很多人仍然会有一些固有的印象，毕竟这个板块 历史 上出现过很多烂尾项目，但是时过境迁，西南板块目前已经今非昔比了。

        坐拥高铁站、 汽车 站和高速出口，西南板块是城际通勤最为便捷的板块 ，在建造沪苏湖高铁的宏大背景之下，西南板块的价值将被继续放大。除此之外， 科技 城内一些高大上的项目也在逐渐落地。

        可以预见的是，未来两年，随着板块内的项目陆续交付，西南板块将迎来新一轮的人口爆发，涌现出更多的发展机遇。西南板块在2018年，毫无疑问，是最被低估的板块。

        作为湖州的名片，太湖度假区对于湖州的重要性不言自明，也是价值争议性最小的一个板块，环太湖一带的优美环境也毋庸赘述。

        南浔位于湖州极东，距离约30公里，是湖州接轨上海的前沿阵地，区位优越， 历史 底蕴深厚。

        由于距离湖州市中心城区比较远，南浔是一个相对独立的板块，购房者以本地改善、乡镇进城以及外地投资客为主。受到沪苏湖高铁规划的利好，投资客尤以上海过来的居多。

        南浔的城市基础也非常不错，由于靠近上海，与上海签订了大量的产业对接项目。整体上而言，由于存量比较大，地价合理，目前南浔的房价还处于比较合理的水平，并没有和下辖的乡镇盘拉开足够的差距。

        市展厅的时候，除了会设在主城区之外，往往还会在织里也设立一个城市展厅。

        由此足见织里板块的重要性。织里也是九大板块中唯一的乡镇板块。

        中国童装名镇不仅名头大，经济发展也很强劲，在全国千强乡镇中位列89位。近年来受到东部新城的发展规划利好，发展也开始进一步提速。

        织里可以细分为织西、织中、织东和织南等小板块，各个板块之间其实距离不远。整体上与其他板块相比，房地产开发水平不高，目前还处于满足居住功能的阶段。

        湖州三县两区房产板块分为 德清县，安吉县，长兴县，吴兴区，南浔区。

        目前可着重投资的是吴兴区和南浔区两个区域，德清县因靠近杭州，房价已经过高，缺少投资潜力。

        今天着重讲下吴兴区和南浔区：

        吴兴区共有南太湖新区，仁皇板块，凤凰板块，老城区板块，西南板块,东部新城。

        目前西南板块的房价是整个湖州市目前最低的，均价在10000元左右，可能更低。产品类型有排屋，高层，洋房，叠排等多种类型。因西南开发区本打造的是以新能源 汽车 、生物医药、信息经济以及现代物流服务、现代金融服务为主导布局。所以目前属于刚开始阶段，今后的投资潜力会较好。

        另一个板块就是南太湖新区，南太湖新区是湖州继杭州钱塘新区之后又一个新区，目前地产品类型以排屋，别墅，叠排，洋房为主，因地理位置不可复制，今后的投资潜力不可估量，价格目前洋房，叠排价格在13000左右。

        最后就是南浔区，因地理位置靠近嘉兴，江苏。离上海更近，在交通线上已布局高铁站等便利的交通设施。真正意义上纳入“上海大都市圈”价格目前也回归理性，目前在8000-9000左右的均价，值得投资。

        作为一个房地产销售来答这个问题：

        首先，买房子要考虑到后期地段的发展。就湖州而言，是以吴兴区为城区而城区又分为老城区和湖东新区。老城区固然有成熟的配套，但发展桎梏。目前政府在大力开发湖东新城，这样看来，湖东新城后期的发展不亚于老城区。

        其次，如果家里有孩子，要考虑孩子的入学问题。老城区学校资源有限，湖东新区（以下简称湖东）就有湖州市大大小小的学校，例如湖州实验幼儿园，湖州四中等等学校。

        再次，考虑环境。整个湖州的环境是非常好的，无论老城还是湖东片区。但湖东拥有城市“绿肺”之称的西山漾国家城市湿地公园，为城市净化了不少空气。也是值得考虑。同时，西山漾内有以丝绸为主的小镇，二者将结合带动湖东 旅游 业的发展。还在规划的有乌山公园。

        最后，考虑商业、交通以及医疗。商业目前来看湖东是不成熟的（拥有较大的万达广场）但是随着政府进一步的开发，湖东的热闹是迟早的，也就这2、3年的事（湖东片区的新房基本都是近2、3年交房投入使用）。交通已经是成熟了的，吴兴大道、湖织大道、318国道还有申嘉湖高速连接着老城区和织里难浔，途径湖东，同时也连接着杭州、上海等地。从湖东出发无论去老城还是织里南浔都不远。湖东拥有三院、邦尔骨科医院后期也会建造妇幼医院。

        买房子也是大事，最主要看你自己的需求。

        希望能够帮到你。

        湖州市是浙江省下辖地级市，是“长三角城市群”成员城市 、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市，地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区因湖而得名的城市。处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。下设2区3县：吴兴区.南浔区，德清县，长兴县，安吉县.

        目前房价最高的是市区吴兴区单价大概在1.5万，德清与安吉两县挨着杭州据不可靠消息说德清会有杭州地铁进入，目前投资者居多，县城人口50万，单价目前9000-1万多。安吉县因为紧挨着价格都差不多9000-1万。长兴县是区域内自身实力最强县，房价在9500-10000多元根据地段不同来分化，长兴县人口66万，全国百强县68名，湖州县区经济第一，紧挨太湖北望苏州与无锡是，轻工业与纺织业为主，工作人群多。最后就是最便宜的南浔区了单价8500 9500不等，主要以休闲居住 旅游 为主， 养生 还是非常好的。

        湖州是一个发展阶段城市，与周边紧挨城市相比，发展不足，但目前湖州市积极对接杭州，苏州，嘉兴企业合作等，将来也会成为环太湖强市，并且交通随着长三角一体化进程拉开，湖州身在其列，未来随着沪苏湖城际铁路通车，湖州与各个地方接触会越来越紧密，未来发展也会越来越好，我觉得还是值得期待的，如果需要湖州那个区县一手房源，可以关注私信我，为你推介。

        主要看客户需求。

        如若自住落户，或者刚需。湖东，仁皇板块都不错。周边各种配套比较齐全，生活无需担心。但是若是投资，就不仅仅得看刚需配套这些东西，最重要的是考虑出手问题，湖州现在房价一万多一平，很多人还是买的起的，未来还会继续增值，打个比方，未来涨到两万五三万一平的时候，有多少刚需人群买的起？凭湖州297万人口，有没有能力消耗那么多房子？这才是重点，未来没有大量人口导入的话，可能会造成有价无市，那么涨再高的房价卖不出去又有什么意义？所以湖州未来的房产必然需要外地人来消耗，比如上海，杭州，苏州，南京人，那么问题来了？这些地方的人看的上湖州的刚需配套么？湖州教育，交通，医疗，生活方面没有一样比的过大城市，唯有环境！湖州有很多环境好的地方，而且这些地方刚需配套也都在建。所以我觉得，要是在湖州投资，要找带有湖州特色的地方，比如太湖边！但也不是必然的，从湖州的发展规划来看，未来太湖边有足够的东西能吸引全国各地人的目光！所以建议太湖边

        哪里买房都不好，湖州织里是外来人口大镇，就像北上广一样过年就是空城，前两年买房还行，现在就光织里镇就有大小十几个房产商，现在经济不好，房子多了卖不掉，好多楼盘都在推广买房送车位，买房几折，特别是今年基本没有生意，明年将减少厂家几百个，工人几万人，现在各位家乡都发展了谁还想出来，老家工资都不低了，还能照顾家里人，还能推动家乡发现

        听说湖州房子让上海人买去放骨灰盒了，难道湖州是上海的后墓园？

        当下湖州发展比较好的是仁皇区和南浔区，我选的是南浔区，南浔区是风景区，有很多古建筑和 旅游 景点，对孩子的教育比较好。没事的时候，可以带上家人来一次小小的旅行，同时可以促进家庭和睦，非常好。

        未来还是建议在湖州东部买房吧，西山漾周边，往南浔方向

        湖州市区未来还是往东发展，毕竟南浔区和吴兴区距离太远了，未来必将连成一体。

        配套的学校也比较多，四中分校，实验幼儿园，湖师附小分校，吴兴区第一小学，实验中学。。。。

        目前东部地块也比较火热，现在融创，恒大，金城，富力等房地产商都有在建楼盘，路过问了问，金城还有低层和排屋，看来卖的很快啊[捂脸][捂脸][捂脸]，恒大三期还有比较多房子，一期二期已经没撒好楼层了。

        佳源买的地块还没开始建设，售楼营销中心已经建好了

        湖州分为两区三县，吴兴区，南浔区，德清县，安吉县，长兴县。

        1.吴兴区分为仁皇山行政板块，南太湖 旅游 度假区板块，西南高铁新城板块，长东片区板块，吴兴区东部新城板块，其中长东片区还未开发，但是是以后湖州的中心区域。以后湖州最牛逼的地方。

大连长兴岛未来发展趋势如何？

       长兴是上海市一大产桔基地，誉为桔岛。目前，全乡柑桔面积35000亩，2007年总产达50000吨。主要品种有被评为国内优质产品的新津、尾张、宫川和黄皮桔、满头红、甜橙等，鲜甜可口，酸度适中，深受广大消费者的青睐。

       长兴水源充足，水产资源丰富，每年淡水鱼养殖和远洋捕捉的各类水产达3690吨。长江口水产资源丰富，鱼种达一百多种，凤尾鱼、回鱼、刀鱼、鲈鱼、海蟹等名特水产，四季均能品尝。

       结合长兴实际，从2000年起长兴镇党委、政府提出并组织实施了“加强组织建设，实施以‘一村一品’为主要内容的‘脱贫’工程”。利用了得天独厚的气候条件及海岛资源，养殖了特种畜禽，拓宽了农民的增收渠道。 长兴岛岛域规划总用地面积约160.6平方公里。规划城镇建设用地约55.6平方公里，其中产业用地约28平方公里，城镇和村庄建设用地约22平方公里；规划非建设用地约43平方公里，其中基本农田约20.7平方公里，林地和水系面积约17平方公里，新增湿地面积约5平方公里；青草沙水库面积约67平方公里。

       根据规划，到2020年，长兴岛总人口为23-25万人。其中，产业发展导入人口将增加到18-20万；户籍人口约4.5万，户籍人口城市化水平将达到85%。 根据总体规划，确定长兴岛南部为产业基地，中部为城镇区，北部为生态空间，形成“一镇三组团，四大产业基地，两片生态区”的空间布局结构。城镇三个组团包括凤凰小镇、桔园小镇和渔港小镇；四大产业基地包括中船基地（一期、二期）、振华重工基地、中海工业基地和海洋装备产业基地；东片生态区包括大兴中心村和北部湿地，西片生态区包括创建、长征、光荣三个中心村和北部水源涵养林。

       此外，潘圆公路既是东西向贯穿全岛的交通干道，又是南部城镇和产业区与北部生态区的主要分隔界面，起到了功能轴和景观轴的双重作用。

       园内的假山、长廊、盆景园、蒙古村、跑马场、海螺馆、迎宾馆各具特色，颇为诱人。园门东侧有情趣盎然的盆景园圃，西侧为构思巧妙的柑橘文化长廊。每当春末夏初，喷香扑鼻的洁白橘花遍散绿叶之间；深秋季节，金**的果实垂挂树枝之上。

       许多水禽的重要繁殖地和越冬地，在这一地区及附近的东海滩涂和长江滩涂已记录到115种水禽。包括15种鹭(主要夏候鸟)，2种天鹅，5种雁和20种鸭（主要是冬候鸟）。长江口及其附近的滩涂是迁徙鹬极其重要的驿站，尤其在春天。已记录到54种，包括大多数东亚珍稀或地方种类，如长嘴鹬、红胸鹬、红腰勺鹬，小青脚鹬、孤沙锥、半蹼鹬、细嘴滨鹬和勺嘴鹬。5种鸥在此越冬，包括珍稀的黑嘴鸥

2022长兴房价未来是涨还是跌

       开发建设长兴岛对承接国际产业转移、促进辽宁及东北老工业基地振兴、推动大连新一轮发展都具有十分重要的意义。长兴岛具有十分难得的建港和发展临港产业的条件和基础，要站在辽宁振兴和全国发展的大局下认真审视长兴岛的发展，按照世界一流标准，高水平地做好长兴岛的发展规划。要按照增强自主创新、转变经济增长方式、发展产业集群的思路，规划好临港工业区，大力发展重大装备制造、石化产业集群，以临港产业带动港口发展。要按照跨越式发展的要求，规划实施一批关系全局、带动力强的重大项目，最大限度节约土地资源，留足未来发展空间

       国家对土地资源控制很严，而目前大连各港口又十分拥挤，如果没有可持续发展的港口，企业到大连就没有发展空间，所以长兴岛临港工业区就是大连港口的转移，是继大窑湾港区之后，可供大连未来数十年内持续发展的重要港址。”在大连长兴岛临港工业区的建设工地上，尽管过往的车辆轰鸣，加之海浪拍岸，但长兴岛临港工业区管委会副主任衣庆焘的声音却极具穿透力。

       渤海海岸线中端的长兴岛是辽宁“五点一线”战略中的一个重要组成部分。记者在火热的建设工地看到，挖山港口平填工程已接近尾声，一个巨大的现代化码头已粗具规模。

       在工业区巨大的规划图前，衣庆焘向记者们详细介绍了长兴岛的概况优势、开发规划思路、建设进展、工作打算等方面的情况。先期动迁工程已经完成，31万平方米的安置小区投入使用。未来的长兴岛临港工业区，将是一个以重化工业为基础的大型专业化深水港口和临港产业集群，最终成为大连建设东北亚国家航运中心的重要组合港，中、日、韩的自由贸易区。

       根据初步规划，长兴岛临港工业区15年内开发面积129．7平方公里，其中港口区21．1平方公里，产业区71．7平方公里，居住及旅游区36．9平方公里，起步区面积50平方公里。建设一个装备制造工业区，一个精细化工工业区。目前，国家开发银行为工业区搭建了融资平台方案，给予了额度极大的软贷款。

       目前开发建设情况：起步区50平方公里内的居民已经全部动迁安置完毕，起步区成了净地，临港工业区总体规划和港口、产业、城市规划以及铁路、高速公路规划设计工作已经完成，全岛测绘、水电气规划及环评工作基本结束，两个7万吨、1个5万吨级的通用散杂货泊位和东西贯穿长兴岛港区的16．8公里的长兴大道正在建设中。

       预计会涨。位于湖州长兴的长兴房地产业是当地一所高档房地产业，2020年长兴房价上涨每平3000元，2021年长兴房价上涨每平5000元，根据前两年对比，预计2022年长兴房价会出现继续涨价现象。