城市负责人优势和劣势_城市负责人优势和劣势分析

1.物业管理优势与劣势分析2.在大城市生活的优势劣势各是什么？3.城投物业公司优势和劣势4.在公务员岗位上工作有哪些优势和劣势？5.在大城市打拼有什么优势和劣势呢？6.在大城市打拼有哪些优势和劣势？物业管理优势与劣势分析1、行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管理模式优点：这种模式在于突出了地方政府的行

1.物业管理优势与劣势分析

2.在大城市生活的优势劣势各是什么？

3.城投物业公司优势和劣势

4.在公务员岗位上工作有哪些优势和劣势？

5.在大城市打拼有什么优势和劣势呢？

6.在大城市打拼有哪些优势和劣势？

物业管理优势与劣势分析

       优点：这种模式在于突出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组织相一致，在实施管理时具有权威性，制约力强。

       专业管理机构在小区管委会领导下，各自履行自己的职责，能做到统一安排，分工明确，专业协作，各负其责，使小区成为一个完整的管理体制，而且基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单一产权房屋管理中，尤其能体现它的行政管理的效用。

       缺点：在产权多元的情况下，这种以行政为主体的管理模式，应避免管理委员会大包大揽，要充分发挥专业管理部门的职责和功能，要防止行政管理代替一切的情况。目前小区中的违章搭建房屋，据有关部门统计，占56%左右的违章房屋是属于行政组织——居委会、街道办事处所为。

       2、国家房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

       优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房专业之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。

       缺点：但这种模式难以协调各专业部门，在小区总体管理上各专业部门容易各自为政，不能齐心合作，而房管部门又缺乏权威性，扯皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，如何对待小区内的居民购房者，如何开展全方位服务则还需要有一个转变过程。

       3、房地产开发公司组建的物业管理公司的管理模式

       优点：这种模式在商品经济比较发达的地方容易推广。它发挥了房地产开发企业的经营所长，从开发、建设到管理是一条龙，管理与经营活动结合起来，可以为住户提供全方位服务，不仅包括市政、环卫、治安、供水、供电等公共服务，还可以为住户提供特殊需要服务。

       缺点：由于这类公司依附于开发商，物业管理公司经营得好与坏、盈与亏都由开发商负责，造成物业管理公司自身独立性差，自主意识差，市场竞争意识弱。从近期看，这种依附还是可以的，但从长远来看，物业管理公司总有一天要“断奶”。

       因此这类物业管理公司应尽快增强自主意识、独立意识和市场竞争意识，真正成为自主经营、自负盈亏的经济实体。此外，这种模式应注重经济效益、社会效益与环境效益相结合，加强政府的监督、指导，维护居民正当的合法权益，并注重处理好与街道办事处、居委会的关系，充分发挥基层政权组织的作用。

       4、单位自行管理的物业管理模式

       优点：企业比较重视，住房已成为企业十分重要的问题和工作，配有专职企业负责人进行管理，管理对象是本单位的职工和本单位的房产，比较单一。经费来源是以企业福利基金为后盾，比较充裕，住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时，可以直接向有关部门反映，并能尽快地得到解决。由于领导一元化，出现问题行政领导可以干预，从管理到经费筹措都比较方便。

       缺点：这种模式只能在企业内部进行。存在的问题是随着人事制度的改革、单位用工自主权的增加，解聘、招聘、辞职等人才大量流动，给企业福利性住房管理带来了不便，不能适应我国的住房制度改革和发展社会主义市场经济的需要。

       此外，本企业后勤部门成立的物业管理公司不是独立法人单位，在经济利益上难以和原单位脱钩，经营管理工作也受到较大限制，难以实行职能分解、政企分离，也不利于面向社会，形成规模经营。

       5、按照现代企业制度建立物业管理公司的管理模式

       优点：首先是管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象是业主(使用人)，办事热情、认真;其次，物业管理企业成本概念清楚，他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行，可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题。

       再次，这种按照现代企业制度建立起来的物业管理公司机制灵活，运用市场经济规律采用优胜劣汰的竞争机制，对企业职工采用聘用制、合同工制，定期考核，定期评定，充分调动全体员工的积极性，彻底打破过去国有企业那种吃“大锅饭”的懒惰思想;较后，这种企业为业主(使用人)服务思想牢固，服务质量高。

       缺点：这种按照现代企业制度建立的物业管理公司应是我国物业管理行业发展的方向，因为它符合社会主义市场经济的要求，有强大的生命力，但由于我国国情所限，一是人们的思想观念还停留在计划经济时期的福利房上，对花钱买享受还不理解。

       二是我国经济发展还不平衡，生产力提高不快，人民生活水平相对较低，因此一些物业管理公司还处在低水平上运转。如果一些物业管理公司托管房产面积小的话还会出现亏损经营。必须引起物业管理公司高度重视，强练内功，扩大规模，扭亏为盈。

       6、按照“三合一”组建的物业管理模式

       优点：首先是居委会参与，可以树立物业管理公司的形象。因为居委会作为我国行政组织的最基本单位，它代表政府，有一定威信。其次，容易与政府各部门协调。居委会可以代表物业管理公司与政府各职能部门进行协调。

       因为居委会对街道、政府较为熟悉，协调较为容易。较后，居委会与物业管理公司在行政、经济上分工明确，小区行政管理由居委会承担，经济上由物业管理公司解决并支持居委会开展工作。

       缺点：一是领导体制不顺。居委会主任由上级街道委派，物业管理公司经理是企业法人，当两者工作发生矛盾时，到底谁服从谁?没有明确规定二是存在权利与义务不符。

       对于居委会来讲，经费上得到物业管理公司的支持(有些居委会工作人员还得到了一份补贴)，应该承担物业管理公司的一部分工作，但事实上，很多物业管理公司认为居委会权利要得多，义务承担得少，容易产生矛盾。

       三是产生了新的政企不分的局面。物业管理公司作为企业，自负盈亏;居委会作为国家基础行政组织，则以行为利益为重，企业利益与行政利益常发生冲突，领导又常和稀泥。四是物业管理中出现重大失误。

       业主把物业管理公司告上法庭时，由于体制不清，许多物业管理公司经理还兼任居委会主任，就出现业主状告政府(居委会主任代表基层政府)的被动局面。

扩展资料

       基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

       （一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

       一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

       （二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

       （三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

       （四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

       （五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

       （六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。

       收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

       （七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

       （八）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

在大城市生活的优势劣势各是什么？

       ● 机会：在大城市，你可以看到更多的机会，有更多的发展机会。你可以学习到更多新技术、与不同文化背景的人交流和接触的机会。

       ● 独立：在大城市，你可以学会更独立，有更多的自我发展机会，有更多的与他人合作和交流的机会。你可以学会如何照顾自己，以及如何与他人相处。

       ● 丰富的资源：在大城市中，你可以看到更多的资源，有更多的机会去获取这些资源，并且有更丰富和先进的生活设施。

       ● 挑战：在大城市中，你会遇到更多的挑战和困难，这可能会让你感到压力和焦虑。但是，你可以学会如何应对这些挑战和压力，并且能够更好地处理自己的情绪和情感。

       ● 生活品质：在大城市中，你可以看到更多的风景、品尝到更多的美食、体验到更多先进的文化和服务。你可以有机会在各个领域进行探索和发展自己。

       ● 人际关系：在大城市中，你可以看到更多和你有共同兴趣爱好的人，并且有更多的机会与这些人建立深厚而长久的关系。

       ● 生活节奏：在大城市中，你可以感受到更快的生活节奏。你可以更加专注地去做自己喜欢并对自己有益的事。

       ● 工作机会：在大城市中，你可以学会更多的工作机会，并且有许多学习新技术、新知识和新技能的机会。

       ● 个人发展：在大城市中，你可以更加了解自己、发现自己擅长并感兴趣的事、以及如何为自己创造有利条件。

       ● 安全和保障：在大城市中，你可以得到更加安全和保障。因为有很多人都在一起工作和生活，这有助于保护您不受陌生人的侵害。

       这可能会让您感到压力和焦虑。但是您可以学会如何应对这些困难和挑战。

       ● 机会：在大城市中，你可以遇到更多来自不同背景、不同文化背景的人和事。这有助于学习新技术、新知识和新经验。

       ● 丰富：在大城市中，您可以体验到更加丰富和丰富多彩的生活方式。您可以学到更为多元和先进的文化、更加丰富和先进地体验以及更为精彩地生活方式。

       ● 资源：在大城市中，您可以看到更多资源以及拥有更为丰富而先进、资源等等这些资源。您可以获得更新、更为强大有效资源等等这些优势

       这有助于发现自身潜力和优势并且需要更加努力地去克服困难。

       ● 人际关系：在大城市中，你可能会遇到更加丰富而多彩的人际关系。这有助于建立更为深厚而长久的关系以及更为美好而深厚而长久地联系

       ● 挑战有很多，包括安全威胁、工作压力、财务挑战等等

       ● 机会：有许多机会来让您尝试新事物、探索新领域、学习新技能和体验新生活等等。这些机会将为您提供去尝试和探索这些机会以及去为自己创造有利条件之机

       ● 资源：有许多资源可以让您去尝试和探索这些资源包括但不限于：技术资源、信息资源等等这些资源将为您提供去尝试和探索那些机遇与挑战之机

       ● 挑战所带来的恐惧：害怕失败了没有人会原谅自己等等这些恐惧将成为您在大城市中生活之旅中最大的障碍。

       那么，接下来谈一下缺点！

       在大城市生活可能会有以下缺点

       1. 过快的生活节奏：在大城市中，你可能会遇到更多的竞争、压力和焦虑。这可能导致您的情绪和情感受到影响，并影响您更好地处理问题和应对挑战的能力。

       2. 拥挤的人群：在大城市中，您可能会遇到更多的人群，这可能会导致交通堵塞、交通事故等问题。这可能会对您的生活造成影响，并影响您应对和解决问题的能力。

       3. 昂贵的房价：在大城市中，您会花费更多的时间和金钱在交通、住房等方面，这可能会对您的生活造成影响。这可能会使您感到经济压力和焦虑。

       4. 高强度的工作：在大城市中，你可能会遇到更多的工作机会，这可能会导致您在工作中变得更加忙碌和紧张。这也可能给您带来更大的压力和焦虑。

       5. 高昂的物价：在大城市中，您可能需要面对更高的物价，特别是当您需要支付住房、食物、交通等费用时。这可能会对您进行比较和选择造成困难。

       6. 恶劣的天气：在大城市中，气候变化更加频繁和严重，这对您造成了更大的影响。这可能会使您感到寒冷、潮湿和疲倦。

       7. 拥挤的道路：在大城市中，道路往往是拥挤的、繁忙的，这可能会使你感到紧张和焦虑。

       8. 复杂的政治局势：在大城市中，政治局势更加复杂和多变。这可能会对你所处的州、地区、国家或全球环境产生影响。

       9. 文化多样性：在大城市中，不同文化背景的人都在一起工作和生活，这可能会让你感到不安或者影响你对自己、对他人和对世界的看法。

       10. 缺乏社交活动：在大城市中，通常有很多人都在一起工作和生活，这可能会让你感到孤独和冷落。这就需要您自己去寻找快乐并建立新地社交圈子了。

       11. 治安问题：在大城市中，总是存在着大量地犯罪、暴力、疾病等问题。这需要您进行更多地自我保护和安全措施了。

       所以说，在大城市生活并不是那么容易，当然，考虑的问题也有很多。你们觉得呢？

城投物业公司优势和劣势

       你可以凭借自己的努力养活自己，你可以享受周末闲暇时刻的放松 ，可以出入高级的西餐厅，喝一杯星巴克的咖啡，你懂的贵的东西有它贵的道理，你也可以用自己的工资买自己喜欢的衣服犒劳忙碌不已的自己，也可以朋友一两，周末小聚，可以去图书馆 可以去博物馆，可以用自己的脚步去丈量这座包容又繁华的城市 华灯初上，车流虽拥挤，身体尽管疲惫，可是，充实的一天，自己喜欢的生活，也就足够 融入一座城市，很简单。说优势体验，大城市会有成熟的商业、教育、医疗、社区体系，各种新兴技术投入使用较快。如果自幼生活在大城市，很可能这个人会不理解县级市及村镇生活的情况，固执的认为一些事情，有点盲目自大的心态。说劣势体验，大城市相对节奏快，人员多，有能力的人多，各自抱团，各自形成人脉，想去大城市生活谋生很容易，但要打拼上去比较难。有机会，但要看运气。如果你安心，无论在大城市还是小城市，只要不去攀比，不去羡慕，只是静静的挣自己的钱，细细的品味这个城市，还是比较有意思的，你活你自己就好。想去了看看外面的世界，可以攒钱来一趟旅游，若想换个城市生活，那就换个工作，租房去住1年，你的感觉会比我说的清晰。在大城市最大的感觉就是地方大，在小地方你可能靠走路就可以到达某地，但是，在大城市你必须靠某种交通工具，比如，地铁、公交车、出租车等。就是因为地方大，也导致你可能住的地方和上班的地方距离很远，每天你要花很多的时间和精力在路上，也许上班就要一两个小时在路上，这样就会给人感觉大城市的生活节奏比价快，早上六七点可能就要起来，挤公交、地铁的去上班，即使自己开车，路上遇到上下班高峰期也是很堵车的。总的来说，出行上面要花更多的时间。相对而已，小地方这块就是优势，出门距离短，上班可能走路都可以，所以生活节奏也会慢一些。1.在大城市最大的感觉就是地方大，在小地方你可能靠走路就可以到达某地，但是，在大城市你必须靠某种交通工具，比如，地铁、公交车、出租车等。就是因为地方大，也导致你可能住的地方和上班的地方距离很远，每天你要花很多的时间和精力在路上，也许上班就要一两个小时在路上，这样就会给人感觉大城市的生活节奏比价快，早上六七点可能就要起来，挤公交、地铁的去上班，即使自己开车，路上遇到上下班高峰期也是很堵车的。总的来说，出行上面要花更多的时间。

在公务员岗位上工作有哪些优势和劣势？

       优势，积累了丰富的经验；劣势，发展前景不是很理想。

       1、城投物业公司优势有：是经市人民政府批准成立的专业化国有物业管理公司，依托良好的区域经济优势，在城市建设与运营过程中积累了丰富的经验，为一体的全国性物业管理服务公司，系国家一级资质物业管理企业。

       2、城投物业公司劣势有：城投物业公司晋升机制不完善，导致未来发展前景不是很理想，和同类公司相比也没什么优势可言，在行业中算是中上一点的水平，人员流动性高，部门领导思维固化，吃老本，不愿意创新。

在大城市打拼有什么优势和劣势呢？

       1.职业年金。

       职业年金是一种补充养老保险制度，之所以把它放在第一位，那是因为这直接决定了退休后的工资待遇。2014年以前，其实公务员也没有职业年金，职业年金是2014年以后伴随着企事业单位养老金“并轨”改革后产生的。单位缴纳8%，个人缴纳4%，总共是12%，而且这种职业年金是强制缴纳的。而目前企业的职业年金属于企业自愿缴纳。覆盖率也相对比较低。2024年养老金“并轨”过渡期结束后，职业年金无疑是影响退休待遇的重要因素。

       2.生活开支

       公务员虽然每个月到手的收入不是太多，但是各项福利待遇是比较健全的，当然这并不是公务员的独有待遇，很多好的企业也有，甚至比公务员还要好。主要体现在衣食住行等方面。穿衣，比如一些公务员上班后会发放工作服或者制服，比如政务大厅服务人员、执法人员等。吃饭，公务员就餐一般都有机关食堂，而且每年还有餐补，吃饭非常实惠。像是我们这边吃一顿午饭只需要花费2元。住房，每月都按时发放住房公积金，单位和个人总共是缴纳24%，像是天津等一些地方还有补充公积金制度，另外还有住房补贴、物业补贴等，贷款比较方便，买房更有保障。在出行方面，每月可以享受几百元不等的公车补贴。总体来看，考上公务员后，最基本的生活开支并不是特别高。

       3.年终考核奖

       年终考核奖是公务员工资收入的“大头”，一般会在年底的时候一次性发放。像是浙江、江苏、广东等一些经济比较发达的地方，每年的考核奖已经达到了8-10万左右。北方一些城市低点的也能够在1-2万之间。当然，这个考核奖还是要根据不同地方的财政情况来看的，也有的地方公务员没有考核奖。

在大城市打拼有哪些优势和劣势？

       1、机会

       无庸置疑，机会肯定是大城市较多，各行各业的企业龙头都会把总部设立在大城市，这里资源丰富，机会丰富，并且很多政策与项目都会向大城市倾斜，城市也需要一些人才来支撑这些。所以，哪里机会多，人就会往哪里去。

       2、待遇

       对于薪资待遇方面，肯定是小城市比不了的，大城市的的工资比小城市要高出很多，甚至要高出两到三倍，毕竟在大城市生活有很大一部分的开销来自房租，但是这也抵挡不住很多人要到大城市闯一闯的步伐。

       3、公平

       大城市存在着公平、公正、公开的原则，你在大城市一切都要靠自己，因为这里不存在什么关系或是走后门，有能力就上，没能力就下，一切都需要靠着自己来为以后打算，靠自己的努力、拼搏在大城市生存下去，虽然这里有委屈、有泪水、有情感，但是这些在大城市起不到任何作用。

       4、价值观

       为什么要选择大城市，最重要的一点就属于价值观的不同了。在这里，你会感受到最先进、最潮流的东西，这些都会在生活中时刻影响着你。长期在大城市生活的人，他们的思想也都很开放，不会有那种很传统的思想，他们对待一件事情的处理方式也会不一样，因为他们的价值观就很超前，无论为人处世还是人际关系，他们都有自己的一套方式。在这里生活久了，你的价值观也会慢慢的有所改变。

       所以，这就是为什么很多人都会选择到大城市工作的原因，他们不想待在小城市就那样碌碌无为一辈子，因为他们心里有梦想，他们肩上有责任，他们想要在大城市寻找属于自己的一片天地。每个人都有每个人的选择，毕竟适合自己的才是最好的。

行政岗位工作的优缺点

       一，平台大，机会多。

       在大城市里，压力固然很大，但是只要你努力了，你的机会也多，但是在小县城，你的机会很渺茫。

       二，大城市，包容性强。

       时代在进步，人们的观念也在进步。就比如说，大城市晚婚的人是常态，如果是在小县城里，就会被人诟病，年纪这么大了，还没找对象，背后对你说三道四，故意诋毁你。

       在这里，你的生活将会自由很多。哪怕你是丁克，别人也不会去说你，你穿上有个性一点的衣服，别人会认为很潮流，但在老家，会认为你张扬，穿得不成体统。

       换在大城市里，再有个性的穿着，也容易被接受。

       三，优秀的人很多。

       俗话说，“与优秀的人为伍，你也会变得优秀。”为什么很多人愿意生活在城市呢？其中最主要的原因，在于大城市里面优秀的人很多，因为存在竞争，所以你的压力会大很多。

       面对压力，大多数人都会选择去应对，这个时候，无论失败与否，都会给你积攒经验，让你的成长空间得到快速的进步。

       人事这种工作在非一线城市里，可能没有职位供应，或是职位很少但竞争非常激烈，而一些情况下可能有一些挂羊头卖狗肉的公司以招聘人事为由头招聘其它的职位，而若进入了这样的公司，可能所做的人事工作也并未真正意义上的人事，而更像是披着人事外衣的销售。如果是一线城市或是南方发达地区的话，人事工作的生存土壤则会更加完善正规一些，职业发展路径也会相应明晰。

       如果你所在的地区很发达，并且有很好的人事发展的市场环境，那么人事工作会有较为完善的6个模块，入门的话可能在招聘方面有所侧重，其次要做的是入职培训、日常的考勤。虽然不是销售，但人事需要与非常对的人打交道，比如在初次面试的时候，若是应聘者人多的时候，需要你去面试并去试图甄选一些人，而这要求你无论你喜欢还是不喜欢对方，都必须与对方打交道，这是对外，对内也是如此，并且态度还必须好。

       如果你所在的地区不是很发达，人事发展的经济土壤困乏，那么可能会有很多挂羊头卖狗肉的人事招聘，实际则是要你做销售之类的事情，如果这些公司真的有职位空缺，而你也应聘去了，那么日常的工作可能只是不断地招聘，甚至甄选都是多余，而工作的中心就是在面试与培训环节忽悠对方要对方做销售。

       关于财务，前段时间我作为人事为一个公司做招聘，公司要招聘财务的人员，我也咨询了一下我在财务方面从业的朋友，如果是一般公司的话，可能会有招聘会计与出纳人员的需求，关于出纳是否要考证这个我还真没咨询我的朋友，但是一般没有经验的人很难会直接成为会计，而一些人都是在学习了一定时期之后从出纳开始打基础。根据你的描述我觉得你更适合财务方向，因为人事与行政方面与人打交道太多，不能因为不喜欢对方就态度不好，因为那样工作就做不下去了，并且这些工作都要求脑子灵活。

       行政的工作，无论是一线城市还是非一线城市都有，但能否有更高的发展需要看地区的经济发展程度，我想如果行政工作如果难以向更高层面发展的话，那么这份工作可能只是青春饭