广州城市自建房优势和劣势_广州城市自建房优势和劣势有哪些

1.10年后，“城里买房”与“农村建房”哪个更划算？2.在广州有宅基地自建房，这样影响我之后购买新房吗？3.广州城市广场优劣势？4.广州中央郡优劣势？5.大城市有哪些优势和劣势？10年后，“城里买房”与“农村建房”哪个更划算？未来10年，在“城里买房”与“农村建房”，究竟哪个会更“划算”呢？为此，我专门咨询了一位这方面的专家，这位专家从3个层

1.10年后，“城里买房”与“农村建房”哪个更划算？

2.在广州有宅基地自建房，这样影响我之后购买新房吗？

3.广州城市广场优劣势？

4.广州中央郡优劣势？

5.大城市有哪些优势和劣势？

10年后，“城里买房”与“农村建房”哪个更划算？

       我们知道现在城市的商品房相比农村自建房并不太适合老人养老。首先是商品房的实际使用面积较小，造成老人的活动空间受限。而农村自建房面积通常都在200平以上，还有一个很大的院子，可以说活动空间非常大。所以生活在农村自建房里没有城里商品房的压抑感和拘束感，更有利于老人的身心健康。

       其次商品房的出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况对腿脚不便的老人来说非常不利？例如去年郑州发生720洪涝灾害，很多小区停水停电，导致电梯瘫痪，大量的老人被落在家里，只能依靠志愿者和物业帮助买水买菜，非常痛苦。而居住在农村自建房里却没有这种不便，可以说抬脚就到了庭院，出行非常方便。

       最后就是现在城市商品房的容积率很高，楼间距很窄，很多楼栋10层以下每天的光照时间严重不足，一些老人在冬天可能就晒不到太阳，这显然不利于他们的身心健康。而农村自建房楼间距大，房子又矮，所以在冬天光照充足，通风没有障碍，老人在冬天可以尽情享受日光浴。

       另外这两年由于疫情原因，城市人口聚集更加危险，而且一旦发生疫情动不动就被隔离在家，被隔离在家的日子，生活受限于一套房子里，很多年轻人都受不了，直言想念农村老家的院子，更别提老人了。而农村地广人稀，人口居住比较分散，有利于疫情控制，即使发生疫情被困在家，也可以在院子里摆弄花草，生活更加悠闲。因此专家认为10年后农村自建房更适合老人养老。

       如果是在前几年，那时候城里房价持续普遍上涨，城里买房肯定升值空间更大。但这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌，而且很多老人养老更愿意购买一些比较清净的远郊房，这些地方的房子升值空间更是有限，甚至赔钱的概率更大。

       而农村自建房是不能上市交易的，所以自建房只能用来自住，没有什么升值空间。但是去年的民法典规定农村宅基地的使用权是跟着房子走的，也就是说在农村建房，父母百年之后，子女在继承房子的同时可以拥有宅基地的使用权。

       否则现在很多子女大部分都是城市户口，如果农村宅基地一直空置着，一旦父母去世后，宅基地可能就会被收回。所以在农村自建房也可以给子女留下一笔不小的财富，后期子女想在农村生活一段时间也有了一个落脚之地。

       尽管现在很多城市的房价都出现回落，但我国大部分城市的房价仍然处于高位，根据相关数据显示我国的平均房价也在9000元/平方米以上。所以想在城市买上一套100平的房子，也需要100万左右，仅仅首付也需要30万。而且对于很多老人来说，买房可能不能贷款，只能全款，即使能贷款可能也需要子女帮忙还贷款，这是很多老人不愿意的，因为他们不想给子女添麻烦。

       而在农村自建房即使材料都选最好的，加上人工和装修，整个建筑成本每平方米可能也不到2000元，建一个200平米的小洋楼，总价可能不到40万，基本上用城里买房的首付就可以解决问题，后期不需要负债。

       另外在城里买房一般都是高层住宅，建筑面积都在25%左右，所以买100平的房子，实际面积可能只有75平左右。而农村自建房不存在建筑面积这一说，建设多少平就是多少平。另外农村自建房还可以根据自己喜好和一家人的实际情况进行设计建设，所以住起来更加舒适。

在广州有宅基地自建房，这样影响我之后购买新房吗？

       城市商品房比较适合各个年龄段的人居住，因为附近有很多商场，可以满足生活所需，不管是年轻人还是老年人在城市中生活物质条件要比农村更优越。城市的商品房未来在出售的时候也会比农村更好出售一些，因为你没有办法保证自己一辈子都在这所城市生活，如果为了你的孩子选择了其他城市，你可能会跟随孩子一起过去这个时期。在这种情况下，你的城市商品房就要比乡下好很多，因为很多人都会选择在城市里面安家乐业。即使你的房子价值没有当时买的时候高，但至少能让你收回一部分成本，你可以带着资金去其他的城市什么。

       农村自建房可以跟随自己的心意建房子，房子最终的样子也要比城市商品房大气很多，同样的成本你能得到更多的面积。你在乡下之自建的房子将永远属于你，因为不会有陌生人到乡下去买房子，周围的家庭有房子需要也会自己建房子，所以这套房子很难出手，如果未来你选择去其他的城市生活，你的这套房子也很难卖出去。所以在你资金充足的情况下，在乡下建一个资金房比较好，如果未来资金需要周转还是要慎重考虑。

       城市里面的资源要比乡下好很多，那我们这样子到了以后身体可能随时会出现问题，所以在城市你可以随时随地去医院看病，如果在农村路程远比较远，坐车也比较难受，可能会让你觉得很不舒服，所以我个人还是建议你选择城市商品房比较好。

广州城市广场优劣势？

广州中央郡优劣势？

       项目概况：黄埔东路和科创大道交叉口，综合业态，包括商业，学校，教育，会所。

       精装交付，3期2019年7月交房，

       交通 年底开通13号线南岗线，门口现有公交站，可至珠江新城和广东站，开创大道，广园快速，黄埔大道

       教育:自带2个幼儿园1个小学，周边有东区中学，东区小学

       商场:自带商业配套,对面时代城,百事佳

       医疗:社区医院 红十字会医学 暨南大学附属医院三甲

       公园:南岗公园

        项目优势

       1.层高6米，稀缺复式。

       2.大品牌，佳兆业是香港上市房企，自持物业，管理比较好。

       3.综合业态，包括商业，学校，教育，会所

       4.地处广州第三大新城黄埔滨江新城打造宜居宜业新城，主要以居住区为主

       项目劣势

       1.目前交通不便，距离天河，越秀距离稍远。

       2.尽管单价低，但是总价偏高

       3.户型设计上做不到南北对流

大城市有哪些优势和劣势？

       项目简介中央郡位于南沙区进港大道与珠电路交汇处（华汇国际广场侧）

       该项目总共5栋高楼，每栋17层，每层两梯四户；目前在售是2栋，在售户型有92平、106平、135平三房四房；

       项目优势

       1.准现房。2018年8月份可交楼。

       2.配套较齐全。临近华汇百货广场，距离今洲广场、金洲农贸市场1.2公里。

       3.价格优势。相对周边楼盘价格，中央郡的价格有一定优势。

       4.户型设计方正实用，得房率高。

       项目劣势

       1.小开发商，体量小，项目内配套不足；

       2.周边有自建房，视野效果不好。

       在大城市最大的感觉就是地方大，在小地方你可能靠走路就可以到达某地，但是，在大城市你必须靠某种交通工具，比如，地铁、公交车、出租车等。就是因为地方大，也导致你可能住的地方和上班的地方距离很远，每天你要花很多的时间和精力在路上，也许上班就要一两个小时在路上，这样就会给人感觉大城市的生活节奏比价快，早上六七点可能就要起来，挤公交、地铁的去上班，即使自己开车，路上遇到上下班高峰期也是很堵车的。总的来说，出行上面要花更多的时间。相对而已，小地方这块就是优势，出门距离短，上班可能走路都可以，所以生活节奏也会慢一些。

2、 配套设施完善

       在大城市生活最大的优点就是各种配套设施比较完善，可以吃的、玩的地方也多。周边大型卖场和超市比较多，生活相对会方便很多，而且很多外卖、社区团购、送货上门等等的服务也比小地方的完善。生活可以变得很懒。因为想要的东西都能找到配套的服务。比如有专门的收纳员、保洁员等等的。只要你肯花钱，就可以变得很懒。

3、 医疗和教育资源完善

       在大城市最好的就是一些医疗和教育等的资源，很多大城市集中的都是全国最好最顶尖的技术。你想学什么东西都可以找到相对应的培训机构，只要肯出钱，就没有办不到的事情。

4、 工作类型多

       在大城市，你可以拥有很多的工作机会，只要你肯努力就可以混的比较不错，相比小地方靠关系的，大城市更相信你的努力，在大城市你会有更多的发挥自己能力空间的地方，而且很多大的互联网等高新产业也都集中在大城市，你在小城市反而容易失业，在大城市会有更多的就业机会。