三线城市房产中介优势_三线城市房产中介优势分析

1.准备做房地产销售是做中介比较好呢还是售楼处比较好？2.房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势？3.中介租房有哪些优势和劣势？4.房产中介一年能赚50w吗？房产中介是怎样工作的？5.房产中介前景如何准备做房地产销售是做中介比较

1.准备做房地产销售是做中介比较好呢还是售楼处比较好？

2.房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势？

3.中介租房有哪些优势和劣势？

4.房产中介一年能赚50w吗？房产中介是怎样工作的？

5.房产中介前景如何

准备做房地产销售是做中介比较好呢还是售楼处比较好？

       看你所处的城市定位，目前国内二三线城市新房潜力大，土地供应量足，一线城市相反。新房在售楼部一般分为甲方和代理公司，甲方也就是开发商自持的置业顾问待遇要优于代理公司。

       中介一般从事二手房买卖、一手代理、房屋租赁等业务，主要是挣佣金，在一线 二线 三线城市都可以，一二线城市市场已经初步规范了，如果做得好可以长期从业，新房则是项目售罄需要重新换项目。

       总结如下：

       房地产是个周期性行业，短期看政策，中期看土地，长期看人口，由于国内房地产的畸形发展，80%GDP靠房地产支撑。

       泡沫很大，国家近期限购限售政策密集，供需关系失衡，供应量大于需求量，所以全国房价趋于稳定，有小幅度下跌，所以不管新房还是二手房成交量都有所下滑，从业人员竞争激烈，所以建议你慎重考虑。

房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势？

       一、保险代理公司不是专门推销一家保险公司的产品，它可以精选所有保险公司的产品放在这里。让客户挑选，以专业的建议服务客户，这是任何一家保险公司不可能做到的。没有一家保险公司会推销其他公司的产品。而代理公司却是根据客户的需要，推荐最适合他们的产品，以专业的服务打造品牌。这样的模式就象开办了一家保险超市，由被保险人（客户）在专家的建议下挑选他们最合适、最需要的保险产品。相比较保险公司的个人营销队伍，多元代理是专业保险代理公司的优势。

       二、保险代理公司汇集了包括财险、寿险在内的各家保险公司的优势产品，使客户可以很方便地在更广泛的范围内选购保险产品。保险代理公司的业务范围很广，从人寿保险、医疗保险、财产保险到车辆保险等等都可以经营。所以，只要找到一家保险代理公司，就可以把自己所需要的保险项目都交给他们去处理，这种一站式的服务使客户省事、省力、省钱。

       三、在营销阶段，保险代理公司的业务员可以完全站在客户的立场上更加客观公正的分析评价各家保险公司在产品及服务上的优劣，帮助客户选购到最满意的“黄金组合”。而专业公司的业务员只能是“王婆卖瓜——自卖自夸”。

       四、在理赔阶段，保险代理公司站在中介的立场上，为了业务的发展，考虑最多的是被保险人（客户）的利益和满意度，是向客户方倾斜的。而保险公司的业务人员首先考虑的是本公司的利益，是向保险公司倾斜的。保险代理公司在理赔阶段起着监督、督促和公正的作用。如发生理赔不公，保险代理公司可以代客户查找有关条款、证据，代理客户向法院提起诉讼。

       五、团队服务更具优势。代理公司作为一级法人机构，聘请了专业的法律顾问和金融保险方面的管理精英，有利于最大限度地维护客户、保险公司及业务人员等多方面的合法权益。同时作为一级服务机构，将会以更多的服务项目，更先进的服务理念为广大客户提供更优质的售后服务。

       扩展阅读：保险怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

中介租房有哪些优势和劣势？

       优势是有以前客户资料，对周边比熟悉；

       劣势最大的问题是中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，和销售私通，把本来不是中介的客户变成中介的客户；

       所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他们的考核很简单

       考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户；这个要注意。

       还有就是和现场的业务员私通，把本来自然来客变成中介客户，这个一般是以成交客户比较多；然后中介返钱给现场业务；

房产中介一年能赚50w吗？房产中介是怎样工作的？

       传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。

       中介租房的劣势：

       传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环。

       （以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产中介前景如何

       都说现在买房不像之前那么困难了，之所以会有这个结论，其实还是因为有房产中介这一行业，房产中介提供的服务能完美解决大家的需求，而正是因为这个行业优势巨大，所以工资方面挺让人好奇，房产中介一年能赚50w吗？房产中介是怎样工作的？

        都说现在 买房 不像之前那么困难了，之所以会有这个结论，其实还是因为有 房产中介 这一行业，房产中介提供的服务能完美解决大家的需求，而正是因为这个行业优势巨大，所以工资方面挺让人好奇，甚至有传言称房产中介一年能赚取五十万，那么房产中介一年能赚50w吗？房产中介是怎样工作的？

        房产中介一年能赚50w吗？

        1、年入百万小概率事件

        做一名 房地产中介 ，确实可以做到白手起家，零投入年收入百万或千万，但是这也是小概率事件。

        可能你一天就可以成交一单上百万的生意，也有可能半年不开张，拿着微薄的底薪，生活都成问题。

        2、房地产中介年收入情况

        综合平均水平来看，目前我国房地产中介，尤其是销售人员，平均工资在2500－6000元左右， 一线城市 可能高一些，二 三线城市 也就2－3千块钱的工资水平，并不见得是一个很高的薪资。

        房产中介是怎样工作的？

        1、规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行 房源 信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的 保障性住房 和禁止交易的房屋提供中介服务。

        2、加强房源信息尽职调查。中介机构对外发布房源信息前，应当核对 房屋产权 信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、 挂牌 价格、 物业服务 费、房屋等，以及其它应当说明的重要事项。

        3、加强房源信息发布管理。中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在 房屋买卖 或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

        了解了房产中介一年能赚50w吗？房产中介是怎样工作的问题情况，房产中介的工资情况是要按照具体标准才能得出的，所以最终是怎样的，还要看个人因素，一年赚取五十万会有一定的可能性，但是渺茫肯定是渺茫的，至于是工作流程，整个工作手续很传统，在有些个别方面会有突破性，所以给人的帮助性很大。

中国房地产中介服务行业集中度低，70%小微中介完成市场50%以上交易额

       我国房地产中介服务行业已经成长起了一批大公司，发展已经渐趋规范。随着网络的不断发展，房产中介从以实体店服务为主，转变成了O2O模式的新型服务模式。

       从整体市场来看，房地产中介服务行业极为分散。全国10万家房地产中介门店，70%都是小微中介，散落在全国各地，而链家、中原等品牌中介只占30%，二手房市场50%以上交易额都是由全国各地中小微中介完成的。房地产中介服务机构非常分散，集中度非常有限。

深圳房地产中介行业表现优秀，行业集中度逐渐提升?

       与全国整体情况有较大差异，深圳房地产中介行业表现优秀，2016-2018年行业集中度逐渐走高，呈现强者恒强局面。据深圳市房地产中介协会发布的《深圳市房地产中介行业白皮书》数据（截至2019年1月3日）显示，2018年，深圳市房产中介在星级人员、备案地铺、网签单量的CRN4（Q房网、链家、中原、乐有家）均超过65%。

       房地产中介人员星级是指深圳市房地产中介协会依照《深圳市房地产中介人员星级管理办法》评定授予房地产中介人员相应星级，以体现其专业服务水平与从业信用等级。房地产中介人员的星级级别，由低到高依次为一星、二星、三星、四星、五星。获评星级的房地产中介人员称为星级人员。从星级人员CRN4占比来看，2016-2018年，深圳市房地产星级人员CRN4逐渐提高，从2016年的62.7%提升至2018年的79.4%。

       从深圳备案的中介地铺CRN4来看，2016-2018年，深圳市房地产备案地铺CRN4逐渐下降，从2016年的79.4%下降至2018年的73.5%。楼市调控政策驱动下的优化店面配置，加强店面管理，使得房地产中介门店数量有所下降。

       从深圳市房产中介的网签单量CRN4来看，2016-2018年，深圳市房地产网签单量CRN4逐渐提升，从2016年的44.6%提升至2018年的67.3%，Q房网、链家、中原、乐有家四家房产中介的优势明显。

深圳新增从业者明显减少，从业人员结构不断优化

       随着2018年市场调整，2017-2018年，行业从业人员的整体情况也发生变化，新增从业人员明显减少。据深房中协数据，与2017年新增61626名中介从业人员相比，2018年新增人员同比减少13.2%，下降至53513人。从新增人员结构来看，对比星级提升、重新申请，新申请人员降幅最为明显，高达26.3%。

       虽然新增中介人数减少，但整体从业人员结构却在不断优化。三星级以上从业人员占比也从2016年9.4%提升至20.9%；大专以上学历从业人员占比逐步提高，从2016年的15.9%提升至2018年的28.3%；4年及以上从业人员比例从2016年的20.1%提升至2018年的32.5%；36岁及以上从业人员占比从2016年的13.0%提升至2018年的19.9%。

深圳房地产中介行业自律度不断提升，链家千单投诉宗数最低

       2017-2018年，深圳房地产中介行业千单投诉宗数下降9.01%，从2017年的4.77宗/千单下降至2018年的4.34宗/千单，说明深圳房地产中介行业自律度不断提升。从房地产中介五大企业情况来看，2018年乐有家的千单投诉宗数最高，达到6.17宗/千单，其次依次是中原、美联、Q房网和链家，千单投诉宗数分别为5.32、4.51、4.01、0.66，其中链家表现最为优秀，千单投诉数低于1。

       未来，深圳房地产中介行业集中度将进一步提升，从业人员结构不断优化，行业自律继续规范，投诉率稳步下降，有助于推动深圳房地产业健康发展。

       —— 更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。