南方城市顶楼价格_南方城市顶楼价格多少

1.为什么现在顶楼这么好卖2.顶楼能买吗？3.所有的楼层都是二楼比三楼便宜吗？便宜多少？4.顶楼到底能不能买听听业主现身说法5.买房可以买顶楼复式吗？顶楼复式有什么弊端？6.买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个？为什么现在顶楼这么好卖顶楼房子为什么出售难？怎么权衡顶楼的优点和缺点很多人都在纠结买房要不要买顶楼？觉得如果买顶楼价格会便宜一些，可能还

1.为什么现在顶楼这么好卖

2.顶楼能买吗？

3.所有的楼层都是二楼比三楼便宜吗？便宜多少？

4.顶楼到底能不能买 听听业主现身说法

5.买房可以买顶楼复式吗？顶楼复式有什么弊端？

6.买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个？

为什么现在顶楼这么好卖

       顶楼房子为什么出售难？怎么权衡顶楼的优点和缺点

       很多人都在纠结买房要不要买顶楼？觉得如果买顶楼价格会便宜一些，可能还会附赠阁楼，有更多的面积，但也会担忧后期会出现问题。其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。今天给大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由和优缺点，来看看吧。

       先说缺点

       1、累，多层顶楼基本是6楼，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病。若是你下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。当然了，电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了，别的我就不多说了。

       2、吵，这个是电梯房独有的问题，有些房子位于电梯或水箱泵的电机旁边，到晚上启动是会很吵。

       3、热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。

       4、难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

       再说优点：

       1、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。

       2、视野开阔，这一点不用细说了。

       3、防盗，整栋楼里，顶楼估计是后被盗的一户。

       4、清净，敲门推销的，问路的，也很少敲到顶楼。

       5、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。楼上漏水，楼上扔东西，楼上把烟道堵了，也统统不关顶楼的事。只有你影响别人，别人影响不到你。

       6、虫害少，老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是晚被影响的。

       综上，顶楼是优缺点都很明显的楼层，选不选择都要看自己的喜好。

       顶楼选择五大诀窍：

       一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。

       二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求 的20-25厘米厚。

       三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

       四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

       五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

顶楼能买吗？

       不同楼层不同户型个人的舒适体验是不一样的，所以在选择楼层的时候一定要多对比多考虑，这样才能减少购买误区的出现。那么住17层顶楼真实感受是什么呢，这个楼层到底好不好呢。顶楼的房子有哪些优点呢，顶楼有优点也有缺点，很多人不喜欢顶楼是因为冬冷夏热，而且有种压抑的感觉，来了解一下具体的相关内容。

       住17层顶楼真实感受

       17层顶楼的视野开阔，不用担心楼上会传来噪音，也不用担心有人上下楼影响到自己，而且拥有的个人空间也是比较多的，室内采光及通风效果强。但是，17层顶层所需要承担的公摊费用会比较多，若是出现停电，那么出门一趟会变得非常辛苦。

       顶楼的房子有哪些优点

       1、顶楼平改坡，下雨也不漏水

       为了解决顶楼漏水问题，其实国内的设计师也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中认识到新的平改坡经验，很多城市已经开始实验了。不过，最先开始进行顶楼平改坡改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。

       2、顶层价格优惠大

       一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。

       3、顶楼的私密性好，也更安静

       试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。

       4、景观和视野

       顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

       住17层顶楼真实感受，总的来说这个楼层的视野开阔，而且不用担心楼上会有噪音，个人空间是比较多的，而且室内采光也比较好。顶楼的房子有哪些优点有很多，顶层的优惠力度是比较大的，而且顶楼的私密性好而且很安静，顶楼的观景和视野开阔，所以这些都是购买顶层的优势，这些相关的内容大家可以多了解和参考。

所有的楼层都是二楼比三楼便宜吗？便宜多少？

       打算买顶楼，能买吗？买顶楼有什么缺点吗？

       首先要说，任何楼层都有优缺点，十全十美的楼层是不存在的，顶楼同样有优缺点，优点有很多，缺点同样有不少。但是，现在问的是缺点，那么在这里主要说说缺点吧。

       坦白地说，顶楼的缺点是很多的：

       1、漏水的问题无法回避，现在的施工技术和施工质量，还没有做到一劳永逸解决漏水问题的地步，年限长了，顶楼很容易漏水，尤其南方潮湿多雨地区。

       这个问题很麻烦，维修的话，谁出钱呢？如果动用大修基金，那么，提取程序会很繁琐。让顶楼住户自己出钱不公平，也不可行，物业更不可能自己拿钱的。

       2、顶楼虽然安静，但是，太静也不是好事，水至清则无鱼，这话同样适用安静这方面。如果顶楼是公共露台的话，那么，顶楼会受到露台各种噪音干扰，走动的，跑步的，晒衣服的等等，反而一点也不安静了。

       3、顶楼风大，如果是三十多层高层的话，那么窗户玻璃承压很大，进户之前，开发商拿这笔钱，一旦玻璃坏了，只能自己出钱，而且，晒衣服什么的非常不方便。

       4、顶楼存在冬冷夏热的现象，这一点在北方地区尤其明显，因为楼顶相当于建筑的第五立面，目前的施工技术和施工质量，还不能彻底解决楼顶保温问题。

       5、如果是二三十层高层的顶楼，那么，顶楼可能需要二次供水，水压差强人意，很耽误事，比如你洗澡的时候，水流那么细小，会很闹心的。

       6、逃生问题。一旦发生地震、火灾等意外事故，大家逃生都是往下跑的，此时可谓争分夺秒，那么，顶楼在这方面就处于劣势。

顶楼到底能不能买 听听业主现身说法

       所有的楼层都是二楼比三楼便宜吗？便宜多少？

        一般情况来说，二楼确实是比三楼便宜点。主要也看楼层有多高。

        楼层5~6层的，金三银四。因为不容易被前楼遮挡阳光，采光较好。

        若超过15层，那么那两层都差不多，在南方地区没有暖气的地方，冬季在七层以下还会比较潮溼。

        具体情况具体分析吧，如果不影响采光，二三层都无所谓，如果家里还有行动不便的人士，比如老人等，二楼会更合适一些。若价格再便宜，岂不是更好了。

多层小区，是二楼便宜还是五楼便宜点

        你好。高层住宅小区，如果超过10层，五楼的价格一般比二楼高。

        具体情况请向经销商咨询。

        祝你新年快乐！

多层平改坡顶楼比低楼层便宜多少

        基本上是这样的。因为多层不是小高层有电梯。多层顶楼的话。没有电梯太高了。一般相比其他楼层来说要些。

一般顶楼的房子比中间楼层便宜多少

        这个要看每个楼盘的楼层差价，如果知道的话就很容易计算出来了。

一层比中间楼层能便宜多钱

        便宜10%的样子。如果有院子的话就贵。

       

超高层楼房顶楼比其他楼层要便宜多少

        超高层的话也是要看情况的，但是超高层的顶层一般来说是要便宜一点的，但是具体会便宜多少要看专案的具体定价是怎么样的

房子一般是高楼层的便宜还是低楼层的便宜?

        房子便宜不便宜不一定是看楼层,有很多原因决定的。要是单论楼层的话应该是中间或中高层的最贵,底层和顶层的最便宜

商品房一楼比其他楼层便宜吗﹖

        这很难说，如果一楼具有一定的商业价值的话，还可能比其他楼层要贵。

六层的楼梯房顶层盖了隔热层,请问顶楼比三楼要便宜多少

        这个首先要看您购买的物业型别。如果是楼梯房，顶层价格略低。 电梯房价格是越高越贵。顶楼优势在于视线、采光、私密性较好。缺点在于您个人谁否恐高，还有就是您需要做好隔热层等基础设施，避免夏季屋顶过热。从装修角度，需要对支出一些费用。

买房可以买顶楼复式吗？顶楼复式有什么弊端？

       很多购房者不愿意购买顶层，认为楼层高，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？

        很多 购房 者不愿意购买 顶层 ，认为楼，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？

        好处不少缺点明显

        顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

        顶楼9大利好：

        1.视野开阔，可以?一览众山小?，对保护视力也有好处；

        2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

        3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

        4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

        5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

        6.蚊虫较少；

        7.私密性好；

        8.没有电梯的 多层住宅 经常爬楼梯可以锻炼身体；

        9.价格往往比较，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为 空调 交电费。

        顶楼6大弊端：

        1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

        2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

        3.水压一般比较小。

        4.高层住宅的顶层怕停电， 公摊 电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

        5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

        6. 卫生间 会散发出异味，因为通风管在 顶上 ，的异味从一楼向上涌。

        顶楼感受现身说法

        A：住顶楼担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。

        B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。

        C：我现在住的是市区旧版的商品房，高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑?我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的?

        D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。

        E： 没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。

        F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。

        G：买楼一点，消费省钱一点

        H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。

        I：还有一个大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉 窗帘 ，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。

        J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天热的时候都在室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！

        K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。

        材料、技术、成本都是原因

        对于高温天气和雨水比较多的南方城市，对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。

        早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，不过现在商品房的 屋顶隔热 层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。

       现在 发展商 做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。

        据悉，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个？

       所以南方的顶楼最大问题是热、防水、潮湿，因为南方多雨且夏季绵长。北方的顶楼则是防水和冬季保温性能差。顶楼复式首先是经济，好多楼房的顶层是赠送或者半价，很少的也是打折，这样就给于顶楼复式拥有者有了承受能力，城市里的大多数楼房是高层住宅，远超过六层，也就是说有着电梯有一定的安全隐患，如发生火灾，逃生比较困难，我国消防车的云梯最高只有58米，如果超过这个米数，得到有限的救援方式就会有点担忧。

我觉得最主要的还是价钱便宜，还能买大房子，性价比特别高。而且两层全部有产权，非常划得来.顶楼在最上面，日晒雨淋，夏天最热，冬天最冷，这是避免不了的。我有位朋友住顶楼，她说她家里特别热，开空调效果也不好。采光好，视野开阔。顶跃顾名思义是在顶层的房子，相比下面的房子肯定是被遮挡的情况好很多。

.冬冷夏热，顶楼虽然采光通透性都不错，但冬冷夏热是很难受的，而复式结构对这方面是有所帮助的，可以起到隔热保温的作用，虽然没有标准层高效果那么好，但比没有复式的要好得多。

       顶楼复式的弊端，冬天冷夏天热。如果防水做的不好，会漏水返潮。阁楼的高度一般都会矮，在楼上活动会有一点压抑。复式的楼梯上下不是很方便，如果有老人和孩子，会增加老人孩子

       楼层高，一般都是6带7楼或7带8楼，头几年住不觉得高，而且还觉得好敞亮，没有遮挡采光好，上楼也不觉得累，她是与母亲住在一起，今年老人已经70岁了，健康状况出现了问题顶层复式指的是将高层顶层修建成复式的形式。这类住宅通常有2-3层，开发商大多会赠送天台和阁楼，房子的使用面积比较大，实用性强，适合人口较多的家庭。

       买楼时，2楼和顶楼通常都是不会被考虑的，如果就只剩下2楼和顶楼的话，怎么办呢，我们要分情况对待：

1、南方地区的，可以选择顶楼。通常南方地区一年有几个月都会有回南天气，低楼层会非常潮湿，家具、衣服都会潮，家里像倒水一样，给我们带来生活不便，如果是高层的话，通风性比较好，潮湿的现象没那么严重，可以忽略不算。

2、夏天高温天时，对2楼层和顶楼的区别。现在的楼房都有做隔热，就算是太阳暴晒也不至于很热很难受，相反，由于是顶楼，没有阻挡通风条件好，即使顶楼太阳直接暴晒也不会很热反而会比较凉快。2楼虽然太阳没有机会暴晒屋顶，由于比较矮容易受阻挡通风条件有没有顶楼好，还是会感觉比较闷热的。有朋友说顶楼担心渗水问题，现在的建筑技术和材料，基本上可以忽略不计这个问题。

3、看居住人的身体状况来选2楼还是顶楼。如果年轻人可以选顶楼，即使哪天断水断电对生活影响也不大。但是是上了年纪的话，就选2楼比较好，首先没有顶楼的高层视野压力，一些老年人有高血压的，当他们在顶楼看到窗外的景色的时候，难免不会出现呼吸困难的情况，甚至还会出现一定的安全隐患。在二楼居住，海拔线不高，在身体可承受范围内，而且低层还可养些花草，到处走动下，活络身体。

究竟是选二楼还是顶层，结合实际才最合适。